Vì sao đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm gây kinh ngạc, khó hiểu?

Link Video: https://youtu.be/04-UFOUB4BE

Dư luận và báo chí tại Việt Nam rất quan tâm giá kỷ lục trong phiên đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh hôm 10/12.

Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM hôm ấy cho biết 4 khu đất có vị trí đẹp, nằm cạnh Đại lộ vòng cung, trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Bốn lô đất có ký hiệu là 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12.

Giá mua kỷ lục

Lô đất 3-5 được đấu giá đầu tiên, diện tích 6.446m² với giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng.

Đơn vị trúng đấu giá lô đất 3-5 là Công ty cổ phần Dream Republic với mức giá đấu thành công 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Lô 3-8, diện tích hơn 8.568m² có giá khởi điểm 1.018,594 tỷ đồng. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá với mức 4.000 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với giá khởi điểm.

Lô 3-9 diện tích hơn 5.000m² có giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh mua với giá 5.026 tỷ đồng.

Lô 3-12, diện tích 10.059,7m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt mua với giá 24.500 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 5/2020, tin cho hay UBND TPHCM chấp thuận đấu giá quyền sử dụng đất đối với bốn lô đất này thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, quận 2.

Tổng diện tích của các lô đất này là 30.082,9m2. Mục đích sử dụng các khu đất là đất ở tại đô thị (khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ). Hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Ảnh: 4 lô đất Thủ thiêm được đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm gây kinh ngạc cho giới đầu tư BĐS

Thời hạn sử dụng đất 50 năm, tính từ thời điểm có hiệu lực của quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Khả năng công ty Tân Hoàng Minh?

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt mua lô 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương 1,1 tỷ USD, khiến lô 3-12 nay có giá trị tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m2.

Đây là một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Trang Cafeland đặt câu hỏi Tân Hoàng Minh lấy tiền đâu để trả tiền mua đất khi tại thời điểm cuối năm 2020, tổng tài sản trên sổ sách của Tân Hoàng Minh là 20.052 tỷ đồng, không đủ 1 tỷ USD.

Bóng dáng Vạn Thịnh Phát?

Lô đất 3-5 được Công ty cổ phần Dream Republic mua với mức giá đấu thành công 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Lô 3-8 được Công ty cổ phần Sheen Mega mua với mức 4.000 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với giá khởi điểm.

Báo Nhà báo & Công luận, cơ quan của Hội Nhà báo Việt Nam, hôm 13/12 cho rằng “CTCP Dream Republic và CTCP Sheen Mega đều có những mối liên hệ mật thiết tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – Tập đoàn bất động sản hàng đầu TPHCM“.

Tờ báo này viết: “Nhìn vào kết quả kinh doanh “èo uột” của hai doanh nghiệp vừa bỏ hàng nghìn tỷ để thâu tóm hai lô đất vàng tại Thủ Thiêm với giá trên trời, các chuyên gia cho rằng, hai doanh nghiệp này khó có tiềm lực để thực hiện dự án.

Liệu hai doanh nghiệp này chỉ là vỏ bọc của một tập đoàn lớn không tiện xuất hiện trong quá trình từng bước thâu tóm hàng loạt các vị trí vàng tại TP. HCM?”

Ảnh: Bán đảo Thủ Thiêm tp. Thủ đức đã hình thành quy hoạch khá đẹp và rõ ràng

Về Công ty TNHH Thương mại Bình Minh

Lô 3-9 do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh mua với giá 5.026 tỷ đồng.

Trang này tường thuật: “Chủ tịch HĐTV kiêm giám đốc Bình Minh là ông Trần Kiên, cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp.

Dưới sự chèo lái của ông Trần Kiên, Bình Minh đem về nhiều nhất 2,5 tỷ đồng doanh thu vào năm 2016, giảm về còn 1,9 tỷ đồng ở năm 2018. Dù vậy, 2 năm trở lại đây (2019 – 2020) doanh nghiệp như “đóng băng” khi còn không ghi nhận doanh thu nào.”

Công ty này đăng ký thành lập vào ngày 24/9/2021 với tổng vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là “Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính“.

Thật khó lý giải vì sao một doanh nghiệp mới thành lập với tiềm lực tài chính như trên lại “mạnh dạn” đưa ra con số hơn 5.000 tỷ đồng để sở hữu lô đất “vàng” ở Thủ Thiêm?!”

Trang VietStock nhận xét: “Lô đất còn lại 3-9 có diện tích hơn 5.000m2 do Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với mức 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm. Đây là công ty khá kín tiếng tại Hà Nội, mới chỉ được thành lập từ tháng 9 nên không loại trừ khả năng đứng tên hộ cho một doanh nghiệp khác.”

Viễn cảnh tương lai?

Báo Thanh Niên dẫn lời ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – nhận định: Dù đây chỉ là một hiện tượng nhưng có khả năng tác động đến giá của thị trường BĐS tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh lân cận nói chung.

Nếu đẩy giá tăng quá cao sẽ tạo ra bong bóng thị trường BĐS và nguy cơ dẫn đến đổ vỡ hay đóng băng của thị trường này sẽ gây ra bất ổn cho nền kinh tế.

Ảnh: Quang cảnh phiên đấu giá bốn lô đất ở Thủ Thiêm ngày 10-12

Còn trong trường hợp DN trúng đấu giá rồi nhưng không hoàn thành hợp đồng, ngoài việc bị mất tiền cọc thì tác động nói trên vẫn còn.

Do vậy, đối với những DN đã trúng đấu giá trong vụ đất Thủ Thiêm, nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau đấu giá thì phải bị xử lý nghiêm để tránh các trường hợp tương tự xảy ra vì đã gây ra hậu quả lớn.

Đó là phải cấm các đơn vị trên và kể cả những DN liên quan tham gia các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trên cả nước trong nhiều năm hoặc thậm chí vĩnh viễn. Đồng thời cũng không giao các dự án BĐS cho những DN đó thực hiện trong một thời gian dài“, ông Đính đề xuất.

Trên VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cho rằng bất lợi sẽ nghiêng về các nhà đầu tư mới đang có ý định muốn cập bến Thủ Thiêm để kiến thiết đô thị giai đoạn sau này.

Nếu nhìn xa hơn, giá đất tăng thẳng đứng gấp 8 lần sẽ triệt tiêu sức hấp dẫn của Thủ Thiêm, trì hoãn quá trình phát triển của đô thị mới và khiến nơi này bị lũng đoạn giá“, ông Nghĩa nói.

Nhưng ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa – nói với báo Kinh tế & Đô thị rằng kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm mang nhiều ý nghĩa tích cực.

Một khi doanh nghiệp chấp nhận bỏ ra số tiền rất lớn để đấu giá đất, đồng nghĩa họ đã nhìn ra được vị trí đắc địa và những tiềm năng tương lai của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Không thể phủ nhận tính minh bạch, khách quan của chương trình đấu giá 4 lô đất vàng ngày 10/12 vừa qua, vì thông qua đó đã phản ánh giá trị thật của BĐS TP Hồ Chí Minh, mà cụ thể là ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thực tế, giá đất ở đây cao vì doanh nghiệp đánh giá được giá trị thật của BĐS khu vực này chứ không phải thổi giá mà không có cơ sở.

Song, việc đẩy giá đất lên quá cao, cũng sẽ mang đến những mặt không thuận lợi cho thị trường BĐS.

Điển hình là kết quả đấu giá của những lô đất còn lại ở Thủ Thiêm sẽ gặp khó khăn, vì nếu thấp hơn cũng khó mà cao hơn cũng khó.

Tức là trong tương lai, chính quyền TP Hồ Chí Minh sẽ phải xem xét lại công tác định giá đất.

Chưa kể, hậu đấu giá đất vừa qua có thể ảnh hưởng lâu dài đến thị trường BĐS vì quá trình đấu giá đất tại Thủ Thiêm dự kiến vẫn còn kéo dài trong thời gian tới.

Vô hình chung sẽ hình thành một mặt bằng giá mới do hiệu ứng “té nước theo mưa”, gây ra cú sốc giá trên toàn thị trường.

Tuy nhiên, nếu căn cứ vào những bất cập này để kết luận rằng, phân khúc nhà ở bình dân sẽ bị bỏ trống là thiếu hợp lý.

Bởi vì, thị trường BĐS tự do về giá, có giá cao và có giá thấp.

Với khu vực Thủ Thiêm, đây là phân khúc chủ yếu dành cho nhà đầu tư, chỉ phù hợp với các dự án từ trung cấp trở lên,” ông Quang nói.

Trung Nam – Thoibao.de (Tổng hợp)

>>> Tại sao Đảng sợ Phạm Đoan Trang

>>> Nguy hiểm cho ai?

>>> Tòa Hà Nội tuyên 16 năm tù đối với hai người “lên tiếng mạnh vụ Đồng Tâm”

Nhân quyền Việt Nam: Tại sao phương Tây và Mỹ ‘mềm mỏng’ với Hà Nội?


Cách cài vượt tường lửa miễn phí:

Điện thoại di động (mobile phone) = https://bit.ly/2QCRpE7

Trình duyệt (browser) = https://bit.ly/3hKTidT


Bình luận