Auf der 3. Zentralkonferenz der 14. Legislaturperiode betonte Generalsekretär Tô Lâm den Grundsatz „Der Staat reguliert, kontrolliert und legt die Bodenpreise fest“, was sofort zu einer grundlegenden Neuausrichtung der Bodenpolitik führte.
Bemerkenswert ist, dass das Landgesetz von 2024, das erst Anfang 2024 nach vier Sitzungsperioden des Nationalversammlungs mit intensiven Debatten verabschiedet wurde, nun bereits einer dringenden Änderung bedarf.
Die Tatsache, dass Regierung und Nationalversammlung innerhalb kurzer Zeit mehr als 26 Rechtsakte zur Problemlösung erlassen mussten, offenbart die Verunsicherung in der makroökonomischen Steuerung, da die gesetzlichen Regelungen, noch bevor sie sich etablieren konnten, sofort in scharfem Konflikt mit den Anforderungen der Praxis standen.
Die Eingeständnis des Nationalratsvorsitzenden Trần Thanh Mẫn, dass „es Gesetze gibt, die bereits sechs Monate nach ihrem Inkrafttreten geändert werden mussten“, spiegelt den enormen Druck wider, unter dem der Nationalrat bei der Verabschiedung von Gesetzen steht.
Die Realität zeigt, dass Grund und Boden weiterhin als zentraler finanzieller Hebel zur Verwirklichung des Ziels eines zweistelligen BIP-Wachstums positioniert wird.
Allein für das Jahr 2026 haben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel gesetzt, rund 335.000 tỷ đồng aus Landnutzungsgebühren, Versteigerungen und Pachtverträgen einzunehmen.
Da der Haushaltsdruck auf jedes einzelne Infrastrukturprojekt lastet, wird die staatliche Preisgestaltungshoheit zu einem direkten Instrument zur Schaffung von Ressourcen, anstatt zu akzeptieren, dass sich die Grundstückspreise nach den Gesetzen des Marktes entwickeln.
Bei Großprojekten wie der landschaftlich gestalteten Allee entlang des Roten Flusses offenbart die Welle des Widerstands eine bekannte Paradoxie. Diese besteht darin, dass den Bürgern ihr Land zu den vom Staat festgelegten Preisen enteignet wird, sie bei der Zuteilung von Ersatzwohnraum jedoch mit hohen Preisen konfrontiert sind, die nahe am Marktpreis liegen.
Solange das Recht auf Preisfestsetzung vollständig bei der enteignenden Seite – also dem Staat – liegt, existiert Gleichheit nur noch in der Theorie.
In der Öffentlichkeit herrscht die Ansicht, dass, sollte das Ziel der aktuellen Novellierung des Grundstücksgesetzes lediglich darin bestehen, die Landenteignung zu beschleunigen und die Einnahmen für den Staatshaushalt zu maximieren, der seit Jahrzehnten andauernde Strudel aus Rechtsstreitigkeiten keinen Ausweg finden wird.
Hong Linh – Thoibao.de
